Immeubles de Grande Hauteur (IGH)
Tout sur la Réglementation en Sécurité Incendie
👉 La classification : Il y'a 5 catégories selon la capacité d'accueil, obligations de sécurité incendie, normes d'accessibilité pour les personnes handicapées, contrôles réguliers et responsabilité du gestionnaire.
Définition d’un immeuble de grande hauteur
Un immeuble de grande hauteur (IGH) est un bâtiment dont la hauteur dépasse un certain seuil défini par la réglementation française. Selon le Code de la construction et de l’habitation, un immeuble est classé IGH lorsque :
- Le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de 50 mètres du sol pour les immeubles à usage d’habitation (type "habitation", dénommés "IGH H").
- Ou à plus de 28 mètres pour les autres types d’immeubles (bureaux, hôtels, établissements recevant du public, etc.).
Cette classification a été introduite pour encadrer les risques spécifiques liés à la grande hauteur, notamment en matière de sécurité incendie, d’évacuation, d’accessibilité des secours et de stabilité de la structure.
Les enjeux de la sécurité incendie dans les IGH
Les immeubles de grande hauteur présentent des risques accrus en cas d’incendie : difficulté d’accès pour les pompiers, propagation rapide de la fumée, évacuation plus complexe, et nombre important d’occupants. Face à ces enjeux, le législateur impose des mesures strictes de prévention et de protection.
L’objectif principal est de protéger les personnes, faciliter l’intervention des secours et limiter les dégâts matériels.
Cadre réglementaire des IGH en matière d'incendie
La réglementation applicable aux IGH repose principalement sur :
- Le Code de la construction et de l’habitation (CCH).
- L’arrêté du 30 décembre 2011 relatif aux règles de sécurité applicables aux IGH.
- Les règles spécifiques de la Commission centrale de sécurité.
Ces textes fixent les prescriptions techniques et organisationnelles à respecter lors de la construction, de l’exploitation et de la maintenance d’un IGH.
Mesures obligatoires de sécurité incendie dans les IGH
Les immeubles de grande hauteur doivent être équipés de dispositifs de sécurité renforcés, répartis en plusieurs catégories :
1. Détection et alarme incendie
Chaque niveau de l’immeuble doit être équipé de détecteurs de fumée, de chaleur ou de flammes, reliés à un système d’alarme incendie centralisé. Ce système déclenche une alerte sonore et lumineuse, ainsi que l’appel (automatique) des secours.
2. Moyens d’extinction
- Colonnes sèches ou humides dans les cages d’escaliers pour les pompiers.
- Systèmes sprinklers automatiques dans les zones à risque.
- Extincteurs portatifs et RIA (Robinets d’incendie armés) répartis stratégiquement.
3. Désenfumage et ventilation
Le désenfumage mécanique ou naturel est obligatoire pour évacuer les fumées et gaz toxiques. Les cages d’escaliers, les circulations horizontales communes et les halls doivent être équipés de dispositifs de désenfumage conformes.
4. Compartimentage coupe-feu
Les étages doivent être séparés par des planchers coupe-feu. Les gaines techniques, trémies, ascenseurs et conduits doivent respecter des normes strictes de protection incendie.
5. Voies d’évacuation sécurisées
Des escaliers protégés, issues de secours balisées, portes coupe-feu et une signalisation claire sont indispensables pour permettre une évacuation rapide.
6. Alimentation électrique de sécurité
Les systèmes de sécurité doivent pouvoir continuer à fonctionner même en cas de coupure de courant. Des groupes électrogènes de secours sont requis.
Organisation humaine : SSIAP et responsable sécurité
L’exploitation d’un IGH implique la présence permanente de personnels formés à la sécurité incendie. Un service de sécurité incendie et d’assistance à personnes (SSIAP) doit être mis en place :
- SSIAP 1 : agent de sécurité incendie.
- SSIAP 2 : chef d’équipe de sécurité incendie.
- SSIAP 3 : chef de service de sécurité incendie (obligatoire dans les IGH).
Le responsable sécurité coordonne les vérifications, les exercices d’évacuation, la maintenance des équipements et la mise à jour du registre de sécurité.
Contrôles réglementaires et responsabilités
Les IGH sont soumis à des visites périodiques de la commission de sécurité. Toute non-conformité peut entraîner des sanctions :
- Fermeture administrative.
- Sanctions pénales pour le maître d’ouvrage ou l’exploitant.
- Responsabilité civile en cas d'accident ou d’incendie non maîtrisé.
Il est donc essentiel pour les exploitants et propriétaires d’IGH de mettre en place une politique de sécurité incendie rigoureuse, documentée et régulièrement mise à jour.
Exemples et catégories d’IGH en France
En France, les IGH sont classés par usage :
- IGH-O : Bureaux (ex : La Tour First à La Défense).
- IGH-R : Hôtels ou résidences.
- IGH-E : Enseignement.
- IGH-W : Entrepôts et stockage.
- IGH-T : Télécommunications.
À noter que Paris et les grandes métropoles accueillent la majorité des IGH en France, qui sont souvent sujets à des rénovations pour intégrer les nouvelles normes environnementales et de sécurité.
En résumé
La sécurité incendie dans les immeubles de grande hauteur est une priorité absolue. Le respect de la réglementation IGH permet de prévenir les accidents, de protéger les vies humaines et de garantir la pérennité des bâtiments. Dans un contexte urbain en pleine évolution, la maîtrise des normes de sécurité dans les IGH est un enjeu clé pour les architectes, promoteurs, exploitants et collectivités.